Marché immobilier à Charmes (88130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions s'établit à 1 389 €/m² (écart interdécile 955–1 879 €/m²). Sur 661 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 14,48 %. Les biens se composent principalement de maisons individuelles avec jardin. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 159 kWh/m², correspondant à une classe C/D, considérée comme correcte. Seulement 5 % des diagnostics présentent une performance énergétique F ou G (passoires). Le taux de propriétaires s'élève à 46,6 % de la population. Les acquéreurs disposent d'une offre diversifiée, du centre-ville aux abords de la Moselle.

Charmes affiche un score de sécurité de 70/100. La commune est dotée d'une gendarmerie locale. Le score de localisation des incidents s'établit à 45/100. Charmes est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), lié à la proximité de la Moselle. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). La caractérisation des sols en argile est répertoriée comme inconnue. Ces éléments doivent être vérifiés auprès des collectivités locales et insureurs pour tout projet d'acquisition.

Charmes est desservie par une gare SNCF assurant des liaisons régulières vers Épinal, Nancy et d'autres villes de la région. La commune est traversée par des axes routiers permettant un accès rapide aux autoroutes et agglomérations environnantes. Les transports en commun locaux sont limités, mais la taille modeste de la commune facilite les déplacements à pied ou à vélo vers les services de proximité. Le covoiturage constitue une alternative pour les trajets longue distance.

Charmes compte 6 établissements scolaires, incluant des écoles maternelles, primaires et un collège, permettant la scolarité de la petite enfance à l'adolescence sur la commune. Les lycées les plus proches sont implantés à Épinal, accessibles par les transports régionaux. Cette offre éducative locale est un atout pour les familles cherchant des services de proximité.

Charmes dispose d'un tissu associatif proposant des activités sportives, culturelles et de loisirs. Les bords de la Moselle offrent des cadres pour les promenades et activités de plein air. Un marché hebdomadaire approvisionne les habitants en produits locaux. Des événements et festivités sont régulièrement organisés. Le revenu médian des habitants s'établit à 20 041 € annuels, et 23,4 % de la population vit en situation de pauvreté. La commune combine des services essentiels à une vie associative active.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Charmes (1 389 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chamagne, affiche 2 046 €/m² (+47,3 % de plus) ; à l'inverse, Langley reste à 807 €/m² (-41,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Charmes est une commune de 4 484 habitants offrant un marché immobilier stable à 1 389 €/m² médian, une performance énergétique globalement correcte (159 kWh/m², 5 % de passoires), et une accessibilité régionale via gare et axes routiers. Elle présente un risque d'inondation qui doit être évalué. Les services éducatifs et associatifs locaux constituent des atouts pour les familles. L'achat doit être envisagé au regard des conditions personnelles et du contexte économique local (revenus, pauvreté 23,4 %).

Cette analyse de Charmes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.