1 060 transactions DVF analysées, prix médian 1 343 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Girons, sous-préfecture de l'Ariège, compte 6 008 habitants. Traversée par le Salat, la ville est réputée pour son marché du samedi et son patrimoine local. Elle offre les services d'une petite préfecture avec accès aux espaces naturels des Pyrénées ariégeoises, dont le Parc Naturel Régional. Les habitants apprécient la proximité des commerces et des équipements, ainsi que l'environnement montagneux pour les activités de plein air.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 844 € | — |
| Maison | 1 467 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 343 € | 1 000 — 1 834 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 343 EUR, avec une fourchette interquartile de 1 000 à 1 834 EUR. Sur les 1 060 ventes analysées, la tendance annuelle affiche +4,91 %. Le parc immobilier est majoritairement ancien. La consommation énergétique moyenne atteint 162 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le diagnostic de performance énergétique révèle que 9,7 % des logements sont des passoires (classe F ou G). Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent associées à un jardin. Les appartements se concentrent en centre-ville. Les zones résidentielles complètent l'offre périphérique.
Le score de sécurité s'établit à 69/100, reflétant un environnement correctement sécurisé. La faible densité de population et la présence d'une gendarmerie locale contribuent à un contexte sans tensions majeures. La commune fait face à des risques naturels : une zone PPRI (inondations), un aléa argile de niveau moyen, et un risque sismique de niveau 3/5. Ces facteurs doivent être considérés lors d'un achat immobilier. Les relations de voisinage restent courantes dans ce contexte urbain de petite taille.
Saint-Girons n'est pas desservie par le rail. L'accès routier s'effectue via la D117 et la D618, permettant les liaisons vers Foix et Toulouse. Des lignes de bus régulières connectent la commune aux environs. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets longue distance. Le centre-ville reste accessible à pied ou à vélo, favorisant une mobilité douce pour les déplacements quotidiens locaux et l'accès aux commerces de proximité.
La commune dispose d'une offre éducative complète avec 12 structures publiques couvrant la maternelle, l'élémentaire, le collège et le secondaire. Deux collèges (Collège du Val du Salat, Lycée Général et Professionnel du Couserans) et plusieurs écoles primaires assurent un parcours scolaire sans rupture de continuité. Cette densité d'établissements représente un atout pour les familles en quête de proximité éducative et limite les trajets scolaires. Des structures privées complètent cette offre publique.
Le marché du samedi constitue le cœur de la vie locale et demeure une institution. Les commerces de proximité (alimentation, santé, services) couvrent les besoins courants. Plusieurs associations animent la vie sociale et culturelle. Des équipements de loisirs (piscine, cinéma) et de nombreux sentiers de randonnée offrent des activités récréatives. Le Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises propose un accès direct aux espaces naturels. Ces ressources favorisent la vie communautaire et les loisirs extérieurs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Girons (1 343 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Moulis, affiche 1 836 €/m² (+36,7 % de plus) ; à l'inverse, Lorp-Sentaraille reste à 1 118 €/m² (-16,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Girons est une petite sous-préfecture ariégeoise offrant une vie locale structurée, des services de proximité et un marché immobilier actif (1 343 EUR/m², +4,91 % annuel). Convient aux acquéreurs prioritaires : familles cherchant une scolarité complète, retraités appréciant la tranquillité, amateurs de montagne et randonnée. À vérifier : risques naturels (PPRI, sismique 3/5), score de sécurité correct (69/100), revenu médian bas (19 900 EUR) et taux de pauvreté significatif (22,5 %).
Cette analyse de Saint-Girons repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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