702 transactions DVF analysées, prix médian 2 485 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Oraison est une commune des Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec 6 155 habitants, elle constitue un petit centre urbain où le marché immobilier affiche un prix médian de 2 485 €/m². Ce dossier examine les conditions d'achat et de vie à Oraison : marché, risques naturels, sécurité, transports, éducation et dynamique locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 074 € | — |
| Maison | 2 519 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 485 € | 1 841 — 3 102 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 2 485 €, avec un intervalle interquartile de 1 841 à 3 102 € (données DVF). Sur 12 mois, 702 transactions ont été enregistrées, mais la tendance recule de 17,99 %. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 121 kWh/m², correspondant à une classe C/D correcte. Les passoires énergétiques (DPE F+G) représentent 7,9 % des diagnostics analysés (967 au total). Oraison connaît des contraintes physiques : zone PPRI (risque inondation), sols argileux sensibles et sismicité de niveau 4/5. Ces facteurs influencent les conditions de construction et les coûts d'assurance.
Le score de sécurité communal atteint 70/100, tandis que l'indice de localisation (proximité services/équipements) s'établit à 42/100. La commune est exposée à plusieurs risques naturels : plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), sols argileux « Fort » et sismicité classée 4/5. Ces éléments requièrent une vérification attentive de l'assurance habitation et des diagnostics avant tout achat. Les contrats d'assurance multirisques peuvent refléter ces expositions.
Oraison dispose d'une accessibilité routière convenable vers les communes voisines et les axes régionaux (N96). Le réseau de transports en commun local existe mais demeure limité, contraignant à l'usage de la voiture pour la plupart des déplacements. La gare la plus proche se situe à proximité, offrant des connexions vers les centres urbains régionaux. Cette configuration reflète le caractère rural-périurbain de la commune.
Oraison dispose d'écoles maternelles et primaires accueillant les enfants du secteur. L'offre se limite à ces niveaux; les élèves poursuivant au collège ou lycée doivent se déplacer vers des communes proches. Les établissements scolaires locaux disposent de services périscolaires (garderie, restauration). La taille modeste de la commune limite cependant la diversité des offres et projets pédagogiques comparée à des centres plus importants.
Oraison se structure autour d'un centre-ville avec commerces et services de proximité (marché, petits commerces). La commune accueille des associations sportives et culturelles, organisatrice d'événements réguliers animant la vie sociale. Le revenu médian des ménages atteint 21 066 €, avec un taux de pauvreté de 19,9 %. La proportion de propriétaires s'élève à 58,9 %, témoignant d'une stabilité résidentielle. La proximité de la Provence offre des accès à des paysages et loisirs de plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Oraison (2 485 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lurs, affiche 3 086 €/m² (+24,2 % de plus) ; à l'inverse, Le Castellet reste à 1 458 €/m² (-41,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Oraison offre un marché immobilier liquide (702 ventes analysées) à prix médian de 2 485 €/m², mais la tendance est baissière (-17,99 % sur 12 mois). L'efficacité énergétique du parc est convenable (121 kWh/m², 7,9 % de passoires). La commune expose à plusieurs risques naturels (inondation, sismicité 4/5, argile) nécessitant une évaluation attentive. Sécurité modérée (70/100) et accessibilité locale acceptable pour un petit centre urbain. Convient aux acquéreurs acceptant une dépendance automobile et les contraintes physiques du site.
Cette analyse de Oraison repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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