434 transactions DVF analysées, prix médian 1 445 €/m², indice de tension ITIC 38/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Les Monts d'Aunay est une commune du Calvados de 4 777 habitants en Normandie. Issue du regroupement de plusieurs anciennes localités comme Aunay-sur-Odon, elle concentre une offre variée de biens immobiliers (maisons individuelles, terrains, appartements) à proximité d'axes routiers majeurs reliant Caen, Vire et Saint-Lô. Le marché reste actif pour les acquéreurs en recherche d'espace rural et de proximité avec les services locaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 529 € | — |
| Maison | 1 482 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 445 € | 1 048 — 1 835 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 445 €, avec une fourchette interquartile de 1 048 à 1 835 €. Sur les 434 ventes analysées par le DVF, la tendance annuelle affiche un recul de 7,32 %. Les maisons individuelles dominent l'offre. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 149 kWh/m², correspondant à une classe C/D, ce qui témoigne d'une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 7,4 % du parc diagnostiqué. Les terrains à bâtir et les biens rénovés trouvent des acquéreurs, en particulier ceux offrant un rapport surface/prix favorable. La variation des prix reflète une demande stable mais sans dynamique haussière marquée.
Le score de sécurité communal s'élève à 71/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant une exposition aux crues. Le sol présente une susceptibilité argileuse faible et le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, soit un aléa modéré. Ces éléments n'impactent pas significativement l'habitabilité mais doivent être pris en compte lors de l'acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux structurels. Les services de secours et la gendarmerie locaux assurent une présence régulière.
La commune bénéficie d'une bonne desserte routière via la D6 et les routes départementales, facilitant l'accès à Caen, Vire et Saint-Lô. Des lignes de bus relient régulièrement le territoire aux agglomérations voisines. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. La gare la plus proche est accessible en déplacement motorisé, offrant des connexions vers des destinations régionales et nationales. Les infrastructures cyclables se développent progressivement.
La commune dispose de 5 établissements scolaires répartis sur son territoire, couvrant l'enseignement de la maternelle au collège. Cette répartition assure une proximité scolaire pour les familles résidentes. Les écoles primaires et le collège local proposent un parcours éducatif de proximité, réduisant les trajets domicile-école. Cette offre contribue à l'attractivité de la commune pour les ménages avec enfants.
Les Monts d'Aunay dispose de commerces de proximité, d'artisans et de services essentiels. Une vie associative active propose des événements réguliers, marchés locaux et fêtes de village. Des espaces verts et sentiers de randonnée offrent des possibilités de loisirs de plein air. Les équipements sportifs et la médiathèque complètent l'offre culturelle et récréative. Ces éléments soutiennent une vie quotidienne autonome et un accès varié aux services et loisirs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Monts d'Aunay (1 445 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Seulline, affiche 2 082 €/m² (+44,1 % de plus) ; à l'inverse, Terres de Druance reste à 747 €/m² (-48,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Les Monts d'Aunay convient aux acquéreurs cherchant un marché immobilier sans surenchère, une vie rurale structurée et une proximité avec services et équipements. La stabilité économique (revenu médian 21 258 €, taux de propriétaires 56,5 %) et les infrastructures locales en font un choix stable, sans être un secteur en forte dynamique.
Cette analyse de Les Monts d'Aunay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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