Marché immobilier à Hesdin-la-Forêt (62140) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Hesdin s'établit à 1 168 €, avec une fourchette interquartile de 835 à 1 674 €/m² (390 ventes analysées sur 12 mois). La consommation énergétique moyenne des logements atteint 195 kWh/m², positionnant le parc en classe C–D, soit une performance intermédiaire. Parmi les 911 diagnostics relevés, 15,6 % correspondent à des passoires thermiques (classes F–G). Le centre-ville historique, autour de la Place d'Armes, regroupe des maisons de ville, tandis que les secteurs comme le Faubourg de Doullens et la route de Saint-Pol offrent des pavillons plus récents avec jardins. La diversité des biens répond à différents besoins d'achat.

Hesdin enregistre un indice de sécurité de 69/100 et un score de localisation de 56/100. La ville dispose d'une gendarmerie et bénéficie d'un faible taux de délinquance. La commune ne figure pas en zone d'aléa sismique majeur (niveau 1/5) ni en PPRI (risque inondation). Le risque argile est non déterminé. L'environnement reste calme avec une cohésion de voisinage caractéristique des petites communes. Ces éléments contribuent à un cadre de vie stable pour les résidents, familles ou retraités cherchant la tranquillité.

Hesdin est desservie par la D928, qui relie les villes environnantes. Aucune gare SNCF n'est implantée en ville, mais des lignes de bus régionales connectent à Saint-Pol-sur-Ternoise et Arras. La ville reste facilement accessible en voiture pour les déplacements quotidiens et les trajets professionnels. Cette configuration est typique des bourgs de taille modérée du Pas-de-Calais, où l'automobile demeure le mode de transport dominant. Les distances aux pôles urbains majeurs restent conformes aux standards régionaux.

Hesdin compte 10 établissements scolaires publics et privés, couvrant la maternelle, l'enseignement primaire, le collège et le lycée. Cette densité d'équipements permet aux familles de scolariser leurs enfants localement sans déplacement important. La présence d'un collège et d'un lycée renforce l'attractivité de la commune pour les parents. Cette offre est suffisante pour une population de 4 480 habitants et participe à la vitalité démographique du bourg.

Hesdin propose un marché hebdomadaire avec produits frais et artisanat. La ville compte plusieurs associations sportives et culturelles. Son patrimoine comprend l'Hôtel de Ville et l'église Notre-Dame. Les berges de la Canche permettent des balades, et les forêts alentour offrent des randonnées accessibles. Le revenu médian s'établit à 19 065 € annuels, reflétant une population de classe moyenne et modérée. Avec un taux de pauvreté de 24,5 % et 34,9 % de propriétaires, la commune affiche une structure sociale mixte typique des zones rurales du Nord.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Hesdin-la-Forêt (1 168 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Loge, affiche 1 610 €/m² (+37,8 % de plus) ; à l'inverse, Bouin-Plumoison reste à 856 €/m² (-26,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Hesdin est une commune du Pas-de-Calais accessible au prix de 1 168 €/m² en médiane. Son profil convient à ceux cherchant un cadre calme avec services de base, écoles et patrimoine local, sans prétendre à une plus-value immobilière. La population stable et le tissu associatif reflètent une vie locale modérée. L'investissement doit s'inscrire dans une logique de résidence principale ou de projet personnel, non de spéculation.

Cette analyse de Hesdin-la-Forêt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.