Marché immobilier à Feurs (42110) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Feurs est de 1 831 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 422–2 318 €/m²) selon les données de transactions DVF récentes. L'analyse porte sur 1 126 ventes. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 122 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique correcte (classe C–D). Le parc compte 2 329 diagnostics analysés, avec 6,2 % de passoires énergétiques (classes F et G). L'offre comprend principalement des maisons individuelles ainsi que des appartements en centre-ville. Les quartiers du centre bénéficient d'une proximité aux commerces et services, tandis que les secteurs résidentiels périphériques offrent des espaces plus dégagés. La demande s'oriente vers des biens avec accès aux transports et aux équipements locaux.

Le score de sécurité de la commune s'établit à 60/100, avec un indice de localisation de 62/100. La présence de services de police et gendarmerie contribue à la gestion des risques. Concernant les aléas naturels : Feurs est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), à vérifier avant achat selon le secteur. Le risque sismique est classé au niveau 2/5 (modéré). Le sol, de nature argileuse, présente un potentiel de retrait-gonflement faible. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation des biens et l'assurance habitation. Un diagnostic géotechnique peut être recommandé selon la localisation du bien convoité.

Feurs dispose d'une gare SNCF avec liaisons régulières vers Saint-Étienne et Roanne, facilitant les déplacements professionnels. Le réseau de bus local TIL assure les connexions entre quartiers et communes avoisinantes. L'autoroute A72 est accessible à proximité, permettant un accès rapide aux agglomérations régionales. La ville propose également des pistes cyclables et chemins piétonniers pour les mobilités douces. Cette configuration routière, ferroviaire et locale rend la commune accessible depuis les principaux pôles d'emploi de la région, un critère pertinent pour les navetteurs et les actifs.

Feurs compte 9 établissements scolaires couvrant les niveaux de maternelle au lycée, incluant écoles publiques et privées, un collège (Collège Le Palais) et un lycée général et technologique (Lycée du Forez). Des structures d'accueil périscolaires et de loisirs complètent l'offre éducative. Cette présence d'établissements diversifiés permet aux familles d'assurer un parcours scolaire continu sur le territoire sans migration vers d'autres communes. Les équipements scolaires constituent un facteur important dans le choix de résidence pour les ménages avec enfants.

Feurs propose des équipements culturels et de loisirs : cinéma, médiathèque, théâtre, ainsi qu'un réseau associatif actif couvrant sports et activités culturelles. Un marché hebdomadaire approvisionne la commune en produits locaux. Des événements réguliers, dont la Foire de Feurs, rythment l'année. Les espaces verts, notamment le Parc de la Bâtie, offrent des lieux de détente et de promenade. Les restaurants et commerces de bouche participent à l'animation du centre-ville. Ces services et équipements constituent des aménités courantes pour une commune de cette taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Feurs (1 831 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Cleppé, affiche 2 257 €/m² (+23,3 % de plus) ; à l'inverse, Salvizinet reste à 1 244 €/m² (-32,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Feurs offre une accessibilité régionale stable via rail et route, un parc de logements priced à 1 831 €/m² médian avec une performance énergétique correcte, et des services éducatifs et locaux complets. Les risques naturels (PPRI, sismicité modérée) doivent être vérifiés au cas par cas. La commune convient aux acquéreurs en quête de proximité régionale et de stabilité résidentielle.

Cette analyse de Feurs repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.