698 transactions DVF analysées, prix médian 1 744 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Courrières est une commune de 10 176 habitants située dans le Pas-de-Calais, aux Hauts-de-France. Héritière d'une histoire minière, elle offre un accès rapide aux grands axes routiers et dispose d'infrastructures complètes. Le marché immobilier y demeure accessible, avec un prix médian de 1 681 €/m². La commune attire les résidents en quête d'une localité de taille modérée, dotée de services et d'équipements de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 748 € | — |
| Maison | 1 740 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 744 € | 1 397 — 2 021 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Courrières s'établit à 1 681 €/m² (intervalle interquartile : 1 349–1 986 €/m²) selon les dernières transactions DVF. En 12 mois, le marché a enregistré 972 ventes et une tendance haussière de 13,58 %. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 180 kWh/m², classant la majorité des logements en catégorie C ou D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,4 % du parc diagnostiqué. La diversité des biens — maisons individuelles, petits immeubles collectifs — permet de répondre à différents budgets et projets résidentiels.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 22 | 2 022 € | +11,1 % | 6,6 / 15,6 |
| D | 47 | 1 776 € | -2,4 % à +2,1 % non distinguable de zéro | -6,7 / 1,9 |
| E | 40 | 1 733 € | -11,2 % à -4,8 % | -9,1 / -0,4 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (132 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Courrières affiche un score de sécurité de 60/100 et un indice de localisation de 62/100. La commune ne fait pas l'objet d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et n'est pas classée en zone sismique majeure (niveau 2/5). Le risque lié aux argiles reste non déterminé. Une gendarmerie locale assure le maintien de l'ordre et la prévention. Les quartiers conservent une atmosphère calme, propice à la vie de famille et au bien-être résidentiel.
Courrières bénéficie d'une situation géographique favorable sur les axes routiers majeurs reliant Lens, Douai et Lille. Le réseau de transports en commun local, géré par Tadao, assure les liaisons intra-communales et vers les communes voisines. Bien que la commune ne dispose pas de gare ferroviaire sur son territoire, les gares de Carvin et Libercourt, à proximité, offrent un accès au réseau ferré régional. Cette accessibilité facilite les trajets pendulaires et les déplacements régionaux.
Courrières compte dix établissements scolaires publics couvrant les niveaux maternelle, primaire et secondaire (collège). Les écoles sont réparties sur le territoire communal, assurant une scolarité de proximité. Pour les formations post-baccalauréat, les villes de Lens et Douai, accessibles rapidement par les transports, proposent un éventail d'établissements d'enseignement supérieur. Cette offre rend la commune adaptée aux familles en phase d'éducation des enfants.
Le centre-ville concentre les commerces de proximité — boulangeries, boucheries, pharmacies, supermarchés — et un marché hebdomadaire. Des équipements sportifs (stades, salles de sport) et le Parc des Loisirs offrent des espaces de détente et d'activité. Un tissu associatif local organise régulièrement des événements culturels et festifs. Les services municipaux et commerciaux assurent le quotidien des résidents sans nécessiter de déplacements longs.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Courrières (1 744 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Montigny-en-Gohelle, à courte distance, affiche 1 431 €/m² (-17,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Courrières présente un marché immobilier accessible à 1 681 €/m² en tendance haussière. L'habitat offre une consommation énergétique modérée (180 kWh/m², 10,4 % de passoires). La commune dispose d'infrastructures éducatives et commerciales complètes, d'une accessibilité routière satisfaisante et d'un environnement sécurisé. Elle convient aux acquéreurs cherchant une commune de taille humaine avec services consolidés et prix maîtrisés.
Cette analyse de Courrières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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