Marché immobilier à Saint-Chamas (13250) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Saint-Chamas affiche un prix médian de 3 038 €/m² (écart interquartile : 2 335–3 727 €/m²). Sur 1 081 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est négative à −7,64 %. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 94 kWh/m², signe d'une performance énergétique correcte (classe C/D). Les passoires énergétiques (classe F+G) représentent 3,2 % du parc. La commune propose une diversité de biens, des maisons individuelles aux appartements. Le volume de transactions demeure suffisant pour établir des prix fiables.

Saint-Chamas enregistre un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation de 48/100. La commune est soumise à des risques de crues (PPRI présent) et à un aléa argile classé Fort. Le niveau de risque sismique est estimé à 3/5. Ces éléments, bien que non rares en Provence-Alpes-Côte d'Azur, doivent être pris en compte avant l'acquisition d'un bien. L'environnement local offre un cadre résidentiel stable.

Saint-Chamas bénéficie d'une bonne accessibilité routière via les axes régionaux. La commune est desservie par des lignes de bus locales facilitant les déplacements quotidiens. Une gare offre des liaisons régionales vers les villes voisines. Ces infrastructures de transport permettent une connexion adéquate avec les pôles d'emploi et les services des alentours.

Saint-Chamas compte 7 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. La commune s'engage à fournir un enseignement de qualité aux jeunes habitants. Les collèges et lycées des communes voisines sont accessibles par transports scolaires dédiés. Cette offre éducative locale et régionale permet une scolarité continue de la maternelle au lycée.

La vie locale s'articule autour de commerces de proximité, marchés et espaces verts. Diverses associations animent la vie communautaire par des événements réguliers. Le patrimoine culturel local enrichit l'offre de loisirs. Le revenu médian des habitants est de 24 286,67 €, et le taux de propriétaires s'établit à 61,37 %. Ces éléments reflètent une population résidente établie et attachée au territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Chamas (3 038 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Grans, affiche 4 085 €/m² (+34,5 % de plus) ; à l'inverse, Miramas reste à 2 577 €/m² (-15,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Chamas propose un marché immobilier prix à 3 038 €/m² avec une tendance légèrement baissée. La performance énergétique est correcte (94 kWh/m² de consommation moyenne). Les risques locaux (crues, argile, sismicité) doivent être considérés. L'accessibilité, les écoles et la vie locale offrent un cadre de résidence fonctionnel.

Cette analyse de Saint-Chamas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.