404 transactions DVF analysées, prix médian 1 976 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pluguffan, commune du Finistère avec 4 223 habitants, est située à proximité de Quimper. Elle combine une organisation rurale avec l'accès aux services de la capitale du département. Le tissu local repose sur une vie associative et des équipements de base (écoles, services).
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 661 € | — |
| Maison | 2 093 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 976 € | 1 410 — 2 575 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 976 €, avec une fourchette interquartile de 1 410 à 2 575 €/m². En 2024, 404 ventes ont été enregistrées, reflétant un marché actif mais en repli de 5,94 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements est de 180 kWh/m², correspondant aux classes C-D, soit une performance standard. Seuls 8,2 % des diagnostics révèlent une passoire énergétique (F+G). Le marché immobilier local repose majoritairement sur des maisons individuelles avec terrain, caractéristiques de l'habitat régional.
Le score de sécurité de Pluguffan s'établit à 63/100, reflétant un environnement de risque modéré. La commune ne figure pas en zone PPRI (Prévention des Risques d'Inondation). Les aléas géotechniques liés à l'argile sont classés faibles, et le risque sismique correspond au niveau 2 sur 5. Une gendarmerie assure la présence sécuritaire locale. Les équipements publics incluent une salle polyvalente et des terrains de sport. La vie associative contribue à l'animation communale.
Pluguffan est desservie par les lignes du réseau QUB vers Quimper, situé à proximité. L'accès direct à la voie express N165 permet de rejoindre rapidement les principaux pôles du Finistère et de Bretagne. L'aéroport de Quimper-Bretagne est accessible à distance raisonnable. La voiture demeure le mode de transport dominant pour la mobilité quotidienne. Des chemins de randonnée et pistes cyclables offrent des alternatives locales.
La commune dispose d'établissements scolaires pour l'éducation primaire, accueillant enfants en maternelle et cours élémentaires. Cette offre réduite fait de Pluguffan une commune d'accueil pour les jeunes familles sans exigences scolaires complexes. Les collèges et lycées se situent à Quimper, accessibles par transports scolaires organisés. L'offre éducative locale repose sur une structure à taille humaine, caractéristique des communes rurales de taille comparable.
La commune propose une vie associative organisée autour de clubs sportifs et activités culturelles. Une bibliothèque, une salle polyvalente et des terrains de sport constituent les équipements de loisirs. Des événements réguliers (marchés, fêtes locales) animent le calendrier annuel. La proximité du littoral bigouden et des espaces naturels du Finistère offre accès à des activités de plein air : randonnée, sports côtiers, parcours naturels. Ces ressources restent accessibles à distance de trajets courts depuis le centre-bourg.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pluguffan (1 976 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tréméoc, affiche 2 642 €/m² (+33,7 % de plus) ; à l'inverse, Plonéis reste à 1 692 €/m² (-14,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pluguffan se définit comme une commune rurale du Finistère, offrant un prix d'accès immobilier médian de 1 976 €/m², avec un parc énergétique correct (180 kWh/m² en moyenne). Elle convient à acheteurs privilégiant proximité avec Quimper, vie locale organisée et accès aux espaces naturels régionaux, sans objectif de rendement ou de valorisation foncière rapide.
Cette analyse de Pluguffan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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