776 transactions DVF analysées, prix médian 1 189 €/m², indice de tension ITIC 2/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Neufchâteau, avec ses 6 732 habitants, est une commune des Vosges traversée par le Vair. Située en Grand Est, elle offre un accès aux commodités de base tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier y demeure abordable, et les services (gare, établissements scolaires, équipements) couvrent les besoins essentiels. La ville intéresse acquéreurs et familles en recherche de conditions de vie à moindre coût et de proximité aux espaces naturels régionaux.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 090 € | — |
| Maison | 1 205 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 189 € | 820 — 1 682 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des transactions s'établit à 1 189 €/m² selon les 776 ventes analysées (interquartile : 820–1 682 €/m²). La tendance sur 12 mois est quasi-stable (+0,41 %). Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 150 kWh/m² (classe C/D), correcte pour un bâti ancien. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 5,1 % du parc. L'offre combine maisons individuelles avec jardin et appartements de centre-ville. Les transactions portent principalement sur le centre historique, la Rue de France (secteur commerçant) et les abords du Vair (accès nature). Les 48 % de propriétaires-occupants reflètent une demande résidentielle durable.
Le score de sécurité s'établit à 70/100. La localisation (probabilité de risques liés aux conditions urbaines et environnementales) atteint 40/100. Neufchâteau dispose d'une gendarmerie locale. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, en accord avec la proximité du Vair. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Le caractère peu densifié de la commune limite les enjeux de sécurité urbaine. L'exposition aux argiles n'est pas déterminée. Ces paramètres constituent des points d'attention lors d'un projet d'achat, notamment en matière d'assurance et de rénovation.
Neufchâteau dispose d'une gare SNCF assurant des liaisons régulières vers Nancy et Épinal, atout pour les trajets professionnels ou de détente. La commune est desservie par des axes routiers permettant les déplacements vers les centres urbains voisins. Des lignes de bus couvrent les quartiers et communes limitrophes. La taille humaine de la ville favorise les trajets à pied ou à vélo pour les déplacements quotidiens. L'accessibilité reste cependant dépendante des conditions météorologiques et de la structure routière rurale, aspect à évaluer selon vos besoins de mobilité.
La commune compte 14 établissements scolaires, offrant une continuité de la maternelle au lycée sur le territoire. Plusieurs écoles maternelles et primaires sont réparties en ville, complétées par des collèges et lycées. Cette concentration permet aux familles de scolariser enfants et adolescents sans trajets longs. La proximité des établissements demeure un avantage logistique. Neufchâteau accueille ainsi des familles en quête de stabilité scolaire locale. Les structures et ressources pédagogiques d'une bourgade ne peuvent cependant rivaliser avec celles des métropoles régionales pour les formations spécialisées.
Neufchâteau bénéficie d'une vie associative et culturelle active, avec marché hebdomadaire et événements réguliers. La commune offre accès à des équipements sportifs et à des sentiers de randonnée. La proximité du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges permet pratiques de plein air (randonnée, pêche, patrimoine naturel). Les espaces verts environnants complètent l'offre loisirs. Cette dynamique locale satisfait les résidents cherchant détente et vie communautaire. L'offre culturelle et commerciale reste toutefois limitée comparée aux centres urbains régionaux.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Neufchâteau (1 189 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Landaville, affiche 1 339 €/m² (+12,6 % de plus) ; à l'inverse, Barville reste à 800 €/m² (-32,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Neufchâteau s'adresse aux acquéreurs privilégiant accessibilité immobilière (1 189 €/m²), services de base et vie rurale. Le marché y est stable et peu volatile. L'énergie (150 kWh/m², peu de passoires) et la sécurité constituent des critères mesurables. Le PPRI exige vigilance. Absence de dynamique d'investissement : le choix relève de l'habitation et de la qualité de vie localisée.
Cette analyse de Neufchâteau repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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