Marché immobilier à Montdidier (80500) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Montdidier affiche un prix médian de 1 518 €/m² (intervalle interquartile : 1 182–1 930 €/m²), selon 779 transactions analysées en 12 mois. La tendance est à la hausse (+25,62 %). Les maisons individuelles prédominent, avec une offre de petits immeubles de ville et de propriétés avec jardin. Le centre-ville historique, le secteur de la gare et les environs du Parc des Tilleuls constituent les zones principales. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 156 kWh/m², avec 10,8 % de passoires énergétiques (classes F+G), indiquant une majorité de logements correctement isolés. L'offre est variée et réactive aux demandes d'achat ou de location.

Montdidier affiche un score de sécurité de 73/100, reflétant un environnement globalement sûr. L'indice de localisation (51/100) indique une configuration urbaine standard. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est déclaré. Le risque sismique est minimal (niveau 1 sur 5). La présence de services publics locaux et la vie associative favorisent le sentiment de sécurité des habitants. Les aménagements urbains sont conçus pour la circulation piétonne sécurisée. Ces caractéristiques en font un cadre résidentiel stable pour les familles et retraités.

Montdidier est desservie par la gare SNCF, avec liaisons régulières vers Amiens et Compiègne, facilitant les déplacements professionnels. La commune bénéficie d'un accès aux axes routiers majeurs, notamment l'A1, permettant un trajet rapide vers Paris ou Lille. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport et assurent la connexion aux communes voisines. Les aménagements pour piétons et cyclistes favorisent les déplacements doux au sein de la commune. Cette accessibilité multi-modale rend Montdidier fonctionnelle pour les actifs en transit ou les familles nécessitant une bonne mobilité.

Montdidier dispose de 11 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire, un collège et un lycée (général et professionnel). Cette offre complète de proximité est un atout pour les familles avec enfants, réduisant les trajets domicile-école et facilitant la vie quotidienne. Les établissements proposent des activités périscolaires et sportives. La diversité des filières (générale et professionnelle) offre des parcours variés adaptés aux aptitudes de chaque élève. Cette infrastructure éducative contribue à l'attractivité résidentielle de la commune.

Montdidier offre une vie locale structurée autour de sa médiathèque, son cinéma, et ses associations sportives et culturelles. Un marché hebdomadaire anime le centre-ville, avec offre de produits locaux et régionaux. Des événements festifs et culturels ponctuent l'année, favorisant les liens sociaux. Le Parc des Tilleuls constitue un espace de détente et de promenade, contribuant à la qualité de vie résidentielle. Cette dynamique associative et culturelle, modérée, maintient un équilibre entre tranquillité et animation locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Montdidier (1 518 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mesnil-Saint-Georges, affiche 2 375 €/m² (+56,5 % de plus) ; à l'inverse, Ayencourt reste à 1 190 €/m² (-21,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Montdidier présente un marché immobilier accessible (1 518 €/m²), soutenu par une hausse des ventes (+25,62 % en 12 mois) et une performance énergétique correcte (156 kWh/m² en moyenne, 10,8 % de passoires). Les infrastructures scolaires, l'accessibilité transport (gare SNCF, A1) et la sécurité (73/100) en font un choix adapté pour un projet résidentiel stable.

Cette analyse de Montdidier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.