Marché immobilier à Fleurance (32500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Fleurance s'établit à 1 422 €/m² (intervalle interquartile 1 042–1 848 €/m²), selon 810 transactions analysées sur 12 mois. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 12,76 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 143 kWh/m², avec 10,7 % de passoires F+G. Les biens prédominants sont des maisons individuelles, notamment dans les quartiers résidentiels périphériques (La Hourre, Le Cap de Ville) et le centre-ville. L'offre immobilière reste stable, étayée par une population de propriétaires constituant 57,7 % des ménages.

Fleurance enregistre un indice de sécurité de 67/100 et un score de localisation de 40/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une exposition argileuse de niveau Fort. Son aléa sismique est classé niveau 1/5. La présence d'une gendarmerie assure une couverture de sécurité locale. Le contexte de risques naturels requiert une vérification préalable auprès des autorités lors d'une acquisition. La vigilance concernant l'aléa inondation et la stabilité des sols reste recommandée.

Fleurance n'est pas desservie par le rail. Elle bénéficie d'une couverture routière par la D930 et la D654, facilitant les liaisons vers Auch, Agen et Toulouse. Des bus régionaux relient la commune aux localités environnantes et à la préfecture. La dimension réduite de la ville favorise les déplacements à pied ou vélo pour les trajets courts. L'aéroport de Toulouse-Blagnac est à environ une heure de route. Ces axes permettent une mobilité adaptée aux déplacements ponctuels ou de travail vers les pôles urbains proches.

Fleurance dispose de 6 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'élémentaire, le collège (Collège Hubert Reeves) et l'enseignement professionnel. Cette couverture garantit une scolarité locale jusqu'au post-bac et réduit les trajets domicile-école. Les équipements sont pensés pour la proximité des familles résidentes. L'offre pédagogique correspond à la taille et aux besoins de la commune, sans offre universitaire sur place.

Le centre-bourg concentre les commerces de proximité et des services essentiels. Fleurance dispose d'un cinéma, d'une médiathèque, d'équipements sportifs (stade, piscine) et de sentiers de randonnée. Les marchés hebdomadaires animent la vie locale et facilitent l'accès aux produits frais. Le tissu associatif propose des activités culturelles et sportives. La Foire de Fleurance et autres événements jalonnent le calendrier communal. Ces structures reflètent la dynamique sociale d'une petite commune dotée d'équipements essentiels.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Fleurance (1 422 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Urdens, affiche 2 209 €/m² (+55,3 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Radegonde reste à 1 159 €/m² (-18,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Fleurance est une petite bastide de 6 247 habitants offrant un marché immobilier stable à 1 422 €/m². La commune propose les services de base (écoles, commerces, santé) accessibles à pied ou à courte distance. Elle convient aux acquéreurs privilégiant la stabilité tarifaire et la proximité rurale, sous réserve d'accepter les contraintes de mobilité (absence de gare) et les risques d'inondation (PPRI). L'indice de sécurité modéré (67/100) et les enjeux géotechniques (argile Fort) requièrent un diagnostic préalable.

Cette analyse de Fleurance repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.