2 266 transactions DVF analysées, prix médian 1 780 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bagnères-de-Bigorre, commune des Hautes-Pyrénées, compte 7 114 habitants. Ville thermale historique, elle se situe à proximité des Pyrénées et bénéficie d'axes routiers régionaux (D935, accès A64). La commune dispose d'établissements scolaires, de gares routières et d'un marché immobilier actif avec 2 266 ventes analysées. Cette fiche synthétise les caractéristiques du marché, de la sécurité et du cadre local pour éclairer une décision d'achat.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 303 € | — |
| Maison | 1 809 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 780 € | 1 324 — 2 414 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur Bagnères-de-Bigorre est de 1 780 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 324–2 414 €/m²), calculé sur 2 266 transactions. La tendance 12 mois s'établit à +5,86 %. La consommation énergétique moyenne atteint 169 kWh/m², correspondant à une classe C/D (correcte). Les passoires énergétiques (F+G) représentent 11,6 % du parc diagnostiqué (3 070 biens). Les prix varient selon la localisation (centre-ville, quartiers résidentiels, proximité des thermes) et le type de bien. Le volume de transactions actif reflète une certaine liquidité du marché local.
Le score de sécurité communal s'établit à 61/100, tandis que la localisation obtient 42/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à un risque sismique de niveau 4/5. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'une acquisition. Une gendarmerie assure la surveillance locale. Le contexte géomorphologique (nature argileuse) et les risques naturels ne sont pas singuliers en région, mais imposent une étude spécifique du bien et de sa parcelle avant tout achat.
Bagnères-de-Bigorre est desservie par la gare routière, avec liaisons vers Tarbes, Lourdes et les stations de montagne. L'axe D935 offre un accès à l'autoroute A64, permettant les connexions vers Pau et Toulouse. L'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées se situe à environ 25 km. La commune, à l'échelle humaine, favorise les trajets courts à pied ou à vélo. Les déplacements réguliers vers agglomérations voisines requièrent un véhicule personnel ou un recours aux transports en commun.
Bagnères-de-Bigorre dispose de 10 établissements scolaires couvrant la maternelle au lycée, incluant écoles primaires (école Clair Vallon), collèges (Collège Blanche de Castille) et lycée (Lycée Victor Duruy). Cette diversité permet un parcours complet pour les enfants. La taille de la commune favorise des effectifs raisonnables et un suivi éducatif de proximité. Ces établissements servent les familles résidentes et constituent une ressource locale significative.
La commune offre une vie locale structurée autour des thermes historiques, d'un marché hebdomadaire, de commerces de proximité et de restaurants. Le musée Salies, des galeries d'art et des événements réguliers animent la vie culturelle. La proximité des Pyrénées facilite l'accès aux activités de montagne (randonnée, ski, VTT). Des complexes sportifs et associations locales complètent l'offre de loisirs. La population compte 64,24 % de propriétaires et 20 % de résidents sous le seuil de pauvreté, caractérisant une certaine mixité socio-économique.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bagnères-de-Bigorre (1 780 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Sers, à proximité, atteint 4 191 €/m² (+135,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bagnères-de-Bigorre représente une alternative économique pertinente.
Bagnères-de-Bigorre présente un marché immobilier actif avec un prix médian de 1 780 €/m² et une performance énergétique correcte (169 kWh/m²). La commune cumule équipements scolaires, thermes, accès routier régional et proximité montagneuse. Les risques (inondation, sismique) requièrent une vérification cas par cas. Ce profil convient aux acquéreurs valident ces conditions environnementales et acceptent le contexte économique et sécuritaire local.
Cette analyse de Bagnères-de-Bigorre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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