Marché immobilier à Albert (80300) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Albert affiche un prix médian de 1 357 €/m² (fourchette interquartile 1 075–1 728 €/m²). Sur la base de 1 500 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est positive à 5,26 %. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles et quelques appartements. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 191 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Les passoires énergétiques (catégories F et G) représentent 13,3 % du parc diagnostiqué. L'offre se compose de biens résidentiels variés, du centre-ville aux zones périphériques. Les prix restent accessibles comparé aux communes voisines de la région.

Albert enregistre un score de sécurité de 72/100. La commune est équipée d'une gendarmerie assurant une surveillance active. Le risque d'inondation est présent (PPRI applicable) et constitue un élément à prendre en compte dans les décisions de résidence ou d'achat. L'aléa sismique est très faible (niveau 1/5). La localisation au sein du territoire présente un score de 45/100. Les espaces publics sont généralement entretenus et les équipements de sécurité standards sont en place. Les habitants rapportent une ambiance tranquille en journée. Il est recommandé de consulter les documents de prévention des risques lors de la recherche d'un bien.

Albert est desservie par une gare SNCF avec liaisons directes vers Amiens et correspondances vers d'autres agglomérations. Le réseau routier offre un accès facile aux axes principaux. Des lignes de bus locales complètent les connexions internes et externes. La commune développe des aménagements pour les déplacements à pied et à vélo, avec des chemins piétonniers et pistes cyclables. L'aéroport de Lille-Lesquin est accessible en voiture, à environ 100 km. Les temps de trajet vers Amiens (chef-lieu du département) sont courts, facilitant les mobilités professionnelles ou de service.

Albert dispose de 15 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'école primaire, ainsi que le collège et le lycée. Les écoles maternelles et primaires sont distribuées sur le territoire communal, assurant une proximité pour les familles résidentes. Les établissements du second cycle offrent plusieurs filières de formation. L'infrastructure éducative permet un suivi de scolarité continu sans changement de commune aux paliers clés. La commune maintient ces équipements comme priorité d'aménagement public.

Albert propose une vie de proximité avec des commerces indépendants concentrés au centre-ville. Un marché hebdomadaire anime les échanges locaux. La commune dispose d'équipements sportifs, d'une médiathèque et d'espaces verts offrant des lieux de détente. Un tissu associatif actif organise des événements tout au long de l'année. Le revenu médian par foyer s'établit à 19 656,67 €, reflétant une population avec des revenus modérés. Ces aménités contribuent à une vie quotidienne organisée autour des services essentiels et des liens communautaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Albert (1 357 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Dernancourt, à proximité, atteint 1 796 €/m² (+32,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Albert représente une alternative économique pertinente.

Albert offre un marché immobilier accessible à 1 357 €/m² avec une tendance positive des transactions. La commune dispose d'équipements éducatifs et de services de proximité, mais la présence d'un risque d'inondation (PPRI) constitue un facteur à examiner attentivement. Le score de sécurité correct et l'accessibilité par transport en conviennent aux acheteurs acceptant ces contraintes.

Cette analyse de Albert repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.