1 222 transactions DVF analysées, prix médian 1 106 €/m², indice de tension ITIC 4/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vitry-le-François, commune de 10 996 habitants en Marne, est traversée par la Marne et le canal. La ville dispose d'une gare SNCF, d'axes routiers majeurs (N4, D995) et d'une offre variée de commerces et services. Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 106 €/m², avec 1 222 transactions analysées sur la période récente. La ville propose également 20 établissements scolaires et dispose d'équipements culturels comme le Théâtre Municipal et la Médiathèque.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 006 € | — |
| Maison | 1 237 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 106 € | 888 — 1 508 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Vitry-le-François affiche un prix médian de 1 106 €/m² (intervalle interquartile : 888–1 508 €/m²), établi sur 1 222 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est stable à 0,72 %. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 189 kWh/m², correspondant à une classe énergétique D-E, avec 4,7 % de passoires thermiques (classes F+G). Les quartiers du centre-ville et les secteurs résidentiels proposent une diversité de biens : maisons individuelles et appartements. La disponibilité de logements familiaux soutient une demande régulière.
Vitry-le-François enregistre un score de sécurité de 72/100 avec un indice de localisation de 42/100. La ville est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) lié à la proximité de la Marne, sans risque sismique significatif (niveau 1/5). Le territoire présente une exposition faible aux mouvements de terrain liés à l'argile. Les services de police et gendarmerie assurent une présence de surveillance. La pauvreté affecte 30,4 % de la population, avec un revenu médian de 17 776 €.
Vitry-le-François est desservie par la gare SNCF, offrant des liaisons vers Paris et les grandes villes régionales. Le réseau de transports en commun local facilite les déplacements intra-urbains. Les axes routiers N4 et D995 assurent une connectivité directe avec les communes avoisinantes et les pôles économiques de la région Grand Est. Cette infrastructure de transports place la ville à équidistance des centres urbains et des zones rurales alentour.
Vitry-le-François dispose de 20 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire, le collège et le lycée (dont le Lycée François Ier). Cette offre éducative publique et privée assure un parcours scolaire complet sur le territoire. La concentration d'écoles facilite l'accès à l'éducation pour les familles sans allongement des trajets domicile-école. L'offre répond aux besoins d'une population scolaire représentant une part significative des résidents.
Vitry-le-François offre une vie associative et culturelle active. Le Théâtre Municipal, la Médiathèque et des événements programmés tout au long de l'année structurent la vie collective. Les berges de la Marne et les parcs accessibles constituent des espaces de détente. Les commerces de proximité, le marché hebdomadaire et les services publics (gendarmerie, police, administration) composent le tissu urbain. Le tissu associatif enrichit les conditions de vie quotidienne des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vitry-le-François (1 106 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bignicourt-sur-Marne, à proximité, atteint 1 806 €/m² (+63,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Vitry-le-François représente une alternative économique pertinente.
Vitry-le-François présente un marché immobilier aux prix médians de 1 106 €/m² avec une tendance stable. La ville combine une accessibilité routière et ferroviaire, une offre éducative complète et des équipements culturels locaux. Les acheteurs doivent cependant tenir compte du PPRI inondation et de la situation économique locale (pauvreté 30,4 %, revenu médian 17 776 €).
Cette analyse de Vitry-le-François repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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