1 397 transactions DVF analysées, prix médian 1 076 €/m², indice de tension ITIC 18/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Amand-Montrond, commune de 9 899 habitants du Cher en Centre-Val de Loire, est traversée par le Canal de Berry. La ville possède un patrimoine historique marqué par la Cité de l'Or et offre l'accès aux services essentiels d'une commune de taille moyenne. Le marché immobilier s'inscrit dans une tendance baissière depuis 12 mois (-2,25 %). Cette fiche présente les caractéristiques factuelles du marché, de la sécurité, des transports et de la vie locale pour éclairer votre décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 178 € | — |
| Maison | 1 131 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 076 € | 824 — 1 461 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² s'établit à 1 076 €, avec une fourchette interquartile de 824 à 1 461 €/m². Sur 1 397 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 2,25 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 175 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 8,2 % du parc. La ville propose divers types de biens : maisons de ville, pavillons et appartements. L'offre immobilière reflète une diversité de configurations répondant à différents profils d'acheteurs, du premier accédant au propriétaire expérimenté.
Le score de sécurité générale atteint 71/100, tandis que la localisation sécuritaire est évaluée à 42/100. La gendarmerie nationale assure la surveillance du territoire. Saint-Amand-Montrond ne figure pas en zone à risque de crue (absence de PPRI). Le contexte géotechnique indique un aléa argile de niveau moyen et un aléa sismique de niveau 2 sur 5. La revenu médian s'établit à 20 422,50 €, avec un taux de pauvreté de 19,5 %. Ces indicateurs aident à cerner le profil socio-économique et les risques naturels de la commune.
Saint-Amand-Montrond est desservie par des axes routiers permettant l'accès aux autoroutes A71 et A20. La gare SNCF assure des liaisons régionales vers Bourges et Montluçon. Un réseau de transports en commun local structure les déplacements urbains. Le Canal de Berry traverse la ville et offre des itinéraires de mobilité douce, avec des pistes cyclables aménagées. Cette combinaison de moyens de transport routier, ferroviaire et doux facilite à la fois les trajets quotidiens et les connexions vers des zones urbaines plus importantes.
La commune compte 16 établissements scolaires couvrant tous les niveaux, de la maternelle au lycée. Écoles maternelles, primaires, un collège et des lycées professionnels et généraux sont répartis sur le territoire. Cette diversité garantit aux familles un choix d'établissements de proximité. Les infrastructures scolaires constituent un élément stable du dispositif éducatif local, permettant aux familles ayant des enfants de disposer d'options de scolarisation sans nécessiter de longs trajets quotidiens.
Saint-Amand-Montrond dispose de 4,2 commerces par 1 000 habitants, assurant une couverture commerciale de proximité. Les points d'intérêt incluent la Cité de l'Or, un cinéma, une médiathèque et plusieurs associations culturelles et sportives. Le marché hebdomadaire anime le centre-ville. Les berges du Canal de Berry et la forêt de Meillant offrent des espaces de détente et de loisirs en plein air. Cette offre de services, commerces et équipements contribue au fonctionnement quotidien de la commune et aux activités de loisir des résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Amand-Montrond (1 076 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Groutte, affiche 1 633 €/m² (+51,8 % de plus) ; à l'inverse, Drevant reste à 642 €/m² (-40,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Amand-Montrond affiche un prix immobilier médian de 1 076 €/m² avec une tendance baissière. La sécurité générale est correcte (71/100) ; les risques naturels restent modérés. La commune offre une couverture éducative complète, des transports régionaux via la gare SNCF et une vie locale structurée autour de commerces et loisirs. Le parc immobilier présente une consommation énergétique modérée. Elle convient à acheteurs et locataires quêtant accessibilité régionale, stabilité locale et prix maîtrisés, sans surcoûts liés à une dynamique urbaine forte.
Cette analyse de Saint-Amand-Montrond repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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