666 transactions DVF analysées, prix médian 1 807 €/m², indice de tension ITIC 47/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Le Malesherbois est une commune de 8 016 habitants du Loiret, issue de la fusion de plusieurs villages : Malesherbes, Coudray, Labrosse, Mainvilliers, Nangeville, Orveau-Bellesauve et Rouvres-Saint-Jean. Elle offre une diversité de biens immobiliers, des maisons anciennes du centre historique aux propriétés isolées des hameaux. Le marché propose essentiellement des maisons individuelles en résidence principale. La commune conserve une accessibilité par transports et des services de proximité, atout pour qui recherche un cadre moins dense.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 133 € | — |
| Maison | 1 929 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 807 € | 1 440 — 2 203 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 1 800 €/m² (interquartile 1 418–2 180 €). Sur 847 transactions analysées, la tendance sur 12 mois est légèrement baissière (−2,57 %). Les logements présentent une consommation énergétique moyenne de 157 kWh/m², équivalente à une classe C/D, acceptable pour des constructions existantes. Selon les 1 643 diagnostics relevés, 14,2 % des logements sont des passoires énergétiques (classe F ou G), proportion modérée. Les maisons individuelles dominent l'offre. Taux de propriétaires : 64,9 %, traduisant une stabilité résidentielle notable. Revenu médian local : 21 999 €, avec un taux de pauvreté de 19,5 %.
Le score de sécurité générale atteint 71/100, avec un indice de localisation de 66/100, reflétant un environnement relativement sûr. La commune est exposée à un risque d'inondation (PPRI présent) et présente une aléa argile moyen. Le risque sismique reste faible (niveau 1 sur 5). Ces éléments requièrent une vérification particulière lors de l'acquisition. La gendarmerie locale assure une présence régulière. La vie associative reste active et contribue au maintien du lien social.
La gare de Malesherbes est le terminus de la ligne D du RER, reliant la commune directement à Paris et facilitant les trajets domicile-travail. Un réseau de bus local dessert les différentes entités communales. Les axes routiers proches permettent de rejoindre rapidement les villes voisines et les pôles d'activité du Loiret et d'Île-de-France. Cette accessibilité en transports en commun représente un atout pour ceux qui travaillent en région parisienne ou souhaitent une mobilité vers les agglomérations.
La commune compte 8 établissements scolaires, de la maternelle au collège, répartis entre les différentes entités afin d'assurer une couverture géographique. Le collège est implanté à Malesherbes. Cette offre éducative locale permet un parcours scolaire de proximité pour les enfants de la commune et certaines familles des bourgs alentour. Les infrastructures éducatives constituent un repère pour les familles en recherche de stabilité territoriale.
Le Malesherbois accueille une vie associative active : associations sportives, culturelles et de loisirs proposent un large éventail d'activités. Les marchés locaux, fêtes de village et événements culturels rythment l'année et favorisent les liens collectifs. L'environnement naturel proche, forêts et chemins de randonnée, offre des possibilités de loisirs en plein air. Ces éléments contribuent à la qualité de vie locale et au maintien d'une sociabilité de proximité typique des communes rurales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Malesherbois (1 807 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Brouy, à proximité, atteint 2 465 €/m² (+36,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Malesherbois représente une alternative économique pertinente.
Le Malesherbois offre un marché immobilier à prix médian modéré (1 800 €/m²), une performance énergétique acceptable, une accessibilité par transports collectifs et une offre scolaire locale. À pondérer : exposition aux risques d'inondation, tendance baissière légère des prix, et revenu médian en dessous de la moyenne nationale.
Cette analyse de Le Malesherbois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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