Prix au m² à L'Île-d'Yeu (85350)

Le prix médian au m² s'établit à 4 917 €, avec un intervalle interquartile de 3 631 à 6 667 €/m². Sur 12 mois, les ventes ont reculé de 14,74 %. Le parc comprend 1 168 diagnostics de performance énergétique analysés : la consommation moyenne atteint 161 kWh/m², positionnant la majorité des biens en classe C ou D. Toutefois, 25,3 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), ce qui justifie des travaux de rénovation avant acquisition. Les maisons individuelles avec terrain prédominent, notamment à Port-Joinville, Saint-Sauveur et La Meule. Les prix varient selon la proximité de la mer et l'état du bien.

L'île enregistre un score de sécurité de 70/100. La communauté restreinte et la présence de gendarmerie locale favorisent une atmosphère calme. Les rues sont propices à la circulation à pied ou à vélo, et la délinquance demeure très faible. Le score de localisation s'établit à 37/100, reflétant l'isolement insulaire. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et à une sismicité de niveau 3 sur 5. Ces éléments doivent être pris en compte dans l'évaluation du bien.

L'accès à L'Île-d'Yeu se fait uniquement par bateau, via des liaisons régulières depuis Fromentine et Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Port-Joinville constitue le cœur névralgique des arrivées et services. Sur l'île, les déplacements s'effectuent à pied, à vélo grâce aux pistes cyclables étendues, ou par le réseau de bus local. La location de vélos et voitures est possible. L'absence de pont préserve le caractère insulaire et limite la congestion, mais implique une dépendance aux horaires de traversée et une accessibilité réduite en cas de météo difficile.

L'île dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Ces structures à taille humaine assurent un suivi personnalisé des élèves. Les familles peuvent y scolariser leurs enfants sans quitter l'île pour l'enseignement obligatoire. Les établissements sont implantés principalement à Port-Joinville et dans les villages alentour. Pour les études secondaires supérieures, les jeunes doivent se rendre sur le continent.

Port-Joinville concentre la majorité des commerces, restaurants et services. Un marché hebdomadaire s'y tient régulièrement. L'île propose un large éventail d'activités : sports nautiques, randonnées sur les sentiers côtiers, pêche, et visite de sites patrimoniaux comme le Grand Phare et le Vieux Château. Les falaises, dunes et plages offrent des paysages variés. De nombreuses associations animent la vie culturelle et sportive locale. L'esprit communautaire est marqué, avec des événements qui rythment l'année.

L'Île-d'Yeu propose un marché immobilier restreint à 4 917 €/m² en prix médian. La population stable, l'absence de congestion routière et l'offre éducative locale intéressent les ménages cherchant un cadre insulaire. Les 25,3 % de passoires énergétiques et les risques PPRI exigent une diligence accrue à l'achat. Les tendances négatives des ventes (-14,74 % annuels) méritent attention.

Cette analyse de L'Île-d'Yeu repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.