Prix au m² à Granville (50400)

Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 069 €/m² selon les données DVF récentes (intervalle 2 190–4 111 €/m²). Environ 3 083 transactions ont été enregistrées sur la période observée, reflétant une activité stable avec une tendance à la hausse de 3,2 % en 12 mois. Le parc affiche une consommation énergétique moyenne de 184 kWh/m², avec seulement 4,2 % de passoires énergétiques (classes F et G), indiquant une configuration énergétique acceptable. Les variations tarifaires dépendent de la localisation, de l'état du bien et de la vue. La Haute Ville, le secteur du port et les environs de Donville-les-Bains constituent les zones principales du marché.

Granville enregistre un score de sécurité de 65/100 selon les indicateurs actuels. La ville dispose d'une gendarmerie nationale et d'une présence policière assurant la surveillance des quartiers. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant la nécessité de précautions liées à la localisation côtière. Ces éléments structurent le cadre de vie quotidien et influencent les décisions d'assurance et de construction.

Granville est desservie par une gare SNCF reliant Paris Montparnasse, atout majeur pour les navetteurs. Un réseau de bus urbain ('Granville Bus') couvre les principaux quartiers et communes adjacentes. La route départementale D971 assure l'accès routier. Le port de Granville offre des liaisons maritimes vers les îles Chausey et Jersey. Ces infrastructures facilitent les déplacements quotidiens et les connexions régionales, bien que la dépendance automobile reste notable pour certains trajets locaux.

La ville compte 16 établissements scolaires couvrant la maternelle au lycée, dont deux collèges (Jules Ferry, André Malraux) et deux lycées (Jules Ferry, Jean-Paul II). Cette densité garantit une offre d'enseignement publique et privée variée, facilisant l'accès à la scolarité pour les familles résidentes. La proximité d'établissements scolaires constitue un critère déterminant pour les ménages avec enfants, influençant les choix résidentiels dans les quartiers périphériques ou centraux selon les préférences.

Granville bénéficie d'une vie locale active, ponctuée par le carnaval, l'un des plus anciens de France. Le musée Christian Dior, la pointe du Roc et le port de plaisance sont des lieux structurants du patrimoine local. Des marchés hebdomadaires proposent des produits frais. Associations sportives et culturelles animent régulièrement la cité. Les plages, le sentier des douaniers et la proximité du Mont Saint-Michel diversifient les opportunités récréatives et touristiques accessibles aux résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Granville (3 448 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bréville-sur-Mer, à courte distance, affiche 2 739 €/m² (-20,6 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Granville offre un marché immobilier stable et des services urbains complets sur un littoral normand. Le parc est majoritairement correct sur le plan énergétique. La ville convient aux résidents en quête de localisation côtière avec transports structurés et équipements scolaires, sous réserve d'accepter un risque côtier modéré et une tendance tarifaire prudente.

Cette analyse de Granville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.