Marché immobilier à Commentry (03600) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Commentry affiche un prix médian de 994 €/m² (intervalle P25-P75 : 715–1 281 €/m²), établi sur 577 transactions analysées. L'activité progresse de 21 % en 12 mois. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 198 kWh/m², classant la majorité des logements en classes C ou D. Environ 20,6 % des diagnostics relevés sont des passoires F ou G, signalant des potentiels de rénovation énergétique. Le centre-ville propose des maisons de bourg traditionnelles, tandis que les secteurs proches du plan d'eau offrent des pavillons. La demande porte sur les maisons individuelles et les petites surfaces.

Commentry enregistre un score de sécurité de 70/100 et un indice de localisation de 64/100. La commune n'est pas couverte par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). En revanche, l'aléa argile y est classé « Fort », signalant un risque moyen de retrait-gonflement des sols. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5, représentant une faible probabilité. Ces facteurs doivent être considérés lors d'un achat, notamment pour les constructions anciennes ou les extensions.

Commentry dispose d'une gare SNCF desservant les liaisons régionales, notamment vers Montluçon. Le réseau routier permet l'accès aux axes principaux et aux communes voisines. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport. Cette accessibilité combine la proximité des services locaux avec la possibilité de se déplacer vers les pôles d'emploi régionaux. Les trajets domicile-travail vers Montluçon ou Vichy restent viables selon le secteur de résidence choisi.

Commentry compte 9 établissements scolaires couvrant les niveaux de la maternelle au collège, assurant une couverture éducative sur la commune. Cette offre limite les trajets scolaires quotidiens pour les enfants. Les écoles sont implantées sur le territoire communal, facilitant l'accès pour les familles. Cet équipement représente un facteur de stabilité pour les résidents ayant des enfants scolarisés.

Le centre-ville concentre les commerces essentiels : boulangeries, boucheries, supermarchés et services administratifs. Des marchés réguliers animent le centre. Le plan d'eau offre un espace de détente et accueille des activités de loisirs. La commune dispose d'équipements sportifs et d'un tissu associatif actif. Des événements et animations jalonnent l'année, renforçant les liens communautaires. Le revenu médian s'établit à 20 163 €, et 59,3 % des résidents sont propriétaires. Le taux de pauvreté atteint 19,67 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Commentry (994 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Chamblet, à proximité, atteint 1 625 €/m² (+63,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Commentry représente une alternative économique pertinente.

Commentry est une commune de taille modérée offrant un prix immobilier accessible (994 €/m²) et une activité de marché en croissance. Son parc immobilier présente une performance énergétique moyenne, nécessitant des rénovations pour environ un cinquième des logements. Les risques naturels (argile, sismicité) et les enjeux socio-économiques doivent être évalués au cas par cas. La présence de transports, d'écoles et de services de proximité en ferait un choix adapté aux acquéreurs privilégiant l'accessibilité et l'équilibre coûts-services.

Cette analyse de Commentry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.