Marché immobilier à Abbeville (80100) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Abbeville s'établit à 1 571 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 222–2 021 €/m²). Sur 2 724 ventes analysées, la tendance annuelle affiche +0,24 %. Le centre-ville, avec ses appartements de caractère et maisons de ville, concentre une demande soutenue. Les quartiers résidentiels comme Rouvroy ou Thuison sont recherchés pour les maisons avec jardin. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 178 kWh/m², classe C–D, corrigible par travaux. 10,8 % du parc constitue des passoires énergétiques (F+G). Appartements et maisons picardales en briques coexistent sur un marché varié. Les acquéreurs doivent anticiper les aides à la rénovation énergétique.

Abbeville affiche un score de sécurité de 73/100, caractéristique d'une ville à taille humaine. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention du risque inondation) en raison de sa proximité avec la Somme. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (minimal). Les quartiers résidentiels conservent une atmosphère calme. La présence des forces de l'ordre assure une surveillance des zones commerçantes et du centre-ville. Cet environnement tranquille répond aux attentes des familles et seniors qui cherchent à concilier accès urbain et absence de pression. La localisation des services de sécurité obtient un score de 44/100.

Abbeville est desservie par le réseau BAAG (Bus Abbevillois-Abbeville Gratuit), offrant une couverture efficace des principaux quartiers. La gare SNCF positionne la ville sur l'axe Paris–Boulogne–Calais, avec liaisons TER vers Amiens et la côte. L'autoroute A16 et A28 facilitent les trajets vers Paris, Rouen ou Lille. La circulation demeure fluide hors pics de congestion. Pour les trajets quotidiens, la proximité des services locaux et la desserte ferroviaire constituent des atouts mesurables pour les actifs et télétravaillants.

Abbeville dispose de 35 établissements scolaires couvrant le parcours de la maternelle au lycée. Les écoles maternelles et primaires (Pilori, Plataneraie) sont réparties dans les quartiers. Pour le secondaire, plusieurs collèges (Ponthieu, Millevoye) et lycées (Boucher de Perthes, Saint-Pierre) proposent des filières générales, technologiques et professionnelles. Cette densité d'infrastructures éducatives est un élément factuel d'attractivité résidentielle, notamment pour les familles en recherche de proximité scolaire et diversité pédagogique.

Le centre-ville regroupe commerces indépendants, enseignes nationales et produits locaux via un marché hebdomadaire. Le théâtre municipal, le musée Boucher-de-Perthes et le cinéma Le Rex structurent l'offre culturelle. Les espaces verts (jardin d'Emonville, parc de la Bouvaque) et les bords de Somme offrent des zones de détente et loisirs. La proximité de la Baie de Somme élargit les possibilités de sorties nature. Cette combinaison d'équipements publics et de cadre vert constitue les fondations de la vie locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Abbeville (1 571 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Épagne-Épagnette, affiche 2 565 €/m² (+63,3 % de plus) ; à l'inverse, Yonval reste à 1 263 €/m² (-19,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Abbeville se caractérise par un prix médian de 1 571 €/m² et une offre éducative dense. Le score de sécurité (73/100) et la desserte ferroviaire vers Paris en font une base stable pour résidence. Un PPRI encadre la construction près de la Somme. Les acheteurs doivent évaluer l'état énergétique des biens (conso moyenne 178 kWh/m², passoires F+G : 10,8 %) et prévoir des travaux.

Cette analyse de Abbeville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.